这是一位想借款买法拍房的朋友，看到上期法拍房借款征信的文章《法拍房征信问题，法拍房征信查询，网络版和具体版差异，屡次查询法拍房征信受影响吗会变差吗？》，从而想了解法拍房借款相关的问题。

  法拍房借款，有不少刚触摸的朋友，以为和二手房按揭借款差不多。其实不然，仍是有不少差异的。

  咱们仍是以咱们蓝鲸法拍阅历的事例（2019年的）说话，咱们了解的更明晰一些：

  客户G先生之前买过二手房，现在房子的按揭借款还没有还完，个人具体征信陈述上面显现有住宅按揭借款没还清。现在买第二套，主要是改进家庭寓居质量。

  G先生是国企职工，妻子在外企作业，家庭收入中等，工作是归于银行预审偏心的一类。也恰是由于这个，夫妻俩想当然的觉得本身银行借款彻底没问题。

  可是他却疏忽了很重要的一点：法拍房不同于二手房，主张购买法拍房前一定要做好法拍房借款预审！

  这套标的虽然是一套房子，可它却有【三本产证】。这在某种程度上预示着，在房子体系里，这套房子其实便是“三套”，而G先生的二套资历只能再借款购买其间“一套”。而且只能借款其间某一套的30%（2019年事例方针）。

  拍之前，他看过公告上面显现有三本产证，但没太介意，也不进行具体尽调，只想着这套房子挺好，就直接拍了。

  依据上海其时的方针，具有上海二套房产以上的想要再购入房产是没有资历再进行借款的。

  因而G先生只能贷其间一套产证比例的30%，无法贷足预期额度，是很丧命的问题。

  1，挑选其间最贵的一套法拍房按揭借款，能够贷足这套房子价值的30%（2019年方针）；

  2，挑选其间一套能够归为普通住宅的法拍房按揭借款，能够贷足普通住宅价值的50%（2019年方针）。

  当天咱们又为G先生做了其他几家银行的加急预审。晚上得到回复，满是拒批。咱们和法院进行了交流，也不达观。

  1，银行方以为，独自拿这套房产的三本产证其间之一做典当借款，之后如果产生借款违约，银行进行追偿会有危险（房子进口只要一个，进行司法处置危险较大），因而银行仅支撑三本产证一同典当。

  2，法院方以为，这套房产虽然有三个产证，可是进口只要一个（房子没办法依照产证数量，进行单次买卖），仅支撑全体一同拍卖。

  最终G先生咬咬牙，各方周转，硬生生比预期的预备资金多了几百万全款买下了它！！

  那便是拍卖法拍房之前，一定要做好全面的法拍房尽调背调（借款仅仅其间一部分）。

  依据咱们蓝鲸法拍，近9年团队堆集的法拍房尽调背调参拍经历，整理出法拍房尽调背调陈述流程，为每一套法拍房制造尽调背调陈述。

  尽调背调陈述最重要的包括：标的根底信息查询、下户看样评价、标的涉案信息及涉案人员查询、过户税费测算、借款危险、价格剖析、竞拍计划七个模块。

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  比方借款方面，借款能否经过，能否贷足，能否及时放款，咱们蓝鲸法拍总结出15条影响借款的关键因素。

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